Kontakt
Patrik Merz
Immobilienverwalter
+49 176 22089704
info@wohnwelten-verwaltung.de
Sie gehören zu einer „kleinen“ Wohnungseigentümergemeinschaft von 4 oder 8 Einheiten? Sie wohnen in einer Immobilie mit 40 Einheiten oder mehr? Sie vermieten eine Wohnung, um fürs Alter vor zu sorgen? Sie investieren regelmäßig in Immobilien und haben bereits einen gewissen Bestand.
Ganz gleich, was davon auf Sie zutrifft. Wir sind für Sie da und wollen Ihnen die Hausverwaltung bieten, die Sie benötigen. Ob nun WEG- oder Mietverwaltung, ob 4 Einheiten oder 40.
Was alle gemeinsam haben, ist der Wunsch nach einer Verwaltung, auf die man sich verlassen kann. Und genau das ist unser ganz persönlicher Anspruch an uns selbst, mit dem wir Sie für uns begeistern möchten.
Eine jede WEG ist eine Gruppe unterschiedlicher Menschen mit verschiedenen Charakteren. Dies bedeutet oftmals, dass verschiedene Interessen und Vorstellungen aufeinandertreffen. Nicht zwingend müssen unterschiedliche Meinungen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft zu Problemen führen.
Das Lösen der einzelnen recht vielfältigen Problemstellungen bildet zusammen mit der Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder und des gemeinschaftlichen Eigentums einen wesentlichen Teil unserer Arbeit.
Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder
Aufstellen des Wirtschaftsplanes
Frühzeitige Erstellung der Hausgeldabrechnung
Gerichtliche und außergerichtliche Vertretung der Eigentümergemeinschaft
Vorbereiten und Leiten von Eigentümerversammlungen
Planung, Abstimmung und Durchführung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
Regelmäßige Prüfung der Versorgungs- und Versicherungsverträge sowie deren Optimierung
Fristgerechte Umsetzung der Beschlüsse
Regelmäßige Begehungen des Objekts
Technische Betreuung
Betreuung der Mietverträge
Vorbereitung für den Steuerberater
Bautätigkeiten sowie dessen Zeitablauf kontrollieren und koordinieren
Abwicklung von Versicherungsschäden
Umsatzsteuer bei gemischt genutzten Objekten ausweisen
Regelmäßige Abrechnung der Kosten, Einnahmen – Ausgaben Situation pro Objekt
Vermittlung eines Rechtsbeistandes aus dem Fachgebiet der Immobilienwirtschaft zur Sicherung / Durchsetzung Ihrer Ansprüche
In diesem Bereich möchten wir unseren Kunden mehr als „nur“ die klassischen Leistungen einer Hausverwaltung anbieten: Das Angebot reicht von der Vertretung der Eigentümer gegenüber Dritten bis hin zur Durchführung von Wohnungsübernahmen oder der Durchführung von Neuvermietungen. Wir kümmern uns um Ihr Mietobjekt und darum, dass Sie selbst keine Arbeit damit haben.
Betreuung der Mietverträge
Übergabe und Abnahme der Mietsache
Prüfung der Unterlagen von Mietinteressenten
Unterstützung bei Mietvertragsgestaltung nach aktueller Rechtslage
Erstellen der Betriebskostenabrechnungen
Haushaltsnahe Dienstleistungen in der Betriebskostenabrechnung Ausweisen
Konsequente Kostenkontrolle der laufenden Verträge
Durchführung von Mieterhöhungen
Vorbereitung für den Steuerberater
Betreuung von Bautätigkeiten zur Kontrolle des Zeitablaufs
Abwicklung von Versicherungsschäden
Regelmäßige Abrechnung über ihre Kosten – Einnahmen-Situation pro Objekt
Technische Betreuung in Zusammenarbeit mit Ortsansässigen Handwerksbetrieben
Die Maklertätigkeit beginnt bereits beim Verstehen Ihrer Wünsche. Für uns ist Verstehen keine Frage der Höflichkeit, sondern eine Selbstverständlichkeit, die zu mehr Effizienz führt. Nichts kostet mehr Zeit und Energie, als aneinander vorbei zu reden.
Deshalb hören wir erst einmal nur zu. Um dann mit Ihnen gemeinsam die beste Strategie zum Erfolg zu erarbeiten.
Schnelle, unkomplizierte und Marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie
Ansprechende und informative Aufbereitung aller wichtigen Eckdaten
Überregionale Unterstützung beim Immobilienverkauf
Sorgfältige Vorbereitung für den Notartermin
Guter Kontakt in den Markt
Schnelle Terminvergabe beim Notar
Vermietung von Wohnimmobilien wie auch Gewerbeimmobilien
Professionelle Präsentation Ihrer Immobilie in allen Zeitgemäßen Medien
Wahrnehmung von Besichtigungsterminen
Vorauswahl von geeigneten Mietern
Vertragsabschluss nach Ihren Angaben
Objektübergabe nach Absprache
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